Objektbeschreibung

 

Ideal für die Vermietung an Studenten, Azubis, Singles oder Wochenendheimfahrer geeignet: Hier präsentiert sich eine interessante Kapitalanlage in Kassel-Fasanenhof.

Die Städtischen Kliniken sind weniger als 1 km, der Uni-Campus am Holländischen Platz nur ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sehr gut ist die Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien an der Holländischen Straße erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Die Uni ist auch schnell mit dem Fahrrad in wenigen Minuten über die nahe gelegene Fiedlerstraße, welche als Fahrradstraße ausgewiesen ist, erreichbar.

 

Angesichts der Nähe zum Klinikum und zur Uni sowie der optimalen Anbindung ist hier eine gute Vermietbarkeit gegeben. Auch in Zukunft dürfte weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe bestehen.

 

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 96 Apartments. Fertig gestellt wurde das Objekt im Jahre 1994 auf einem ca. 2.540 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude per Gas-Zentralheizung.

 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des wesentlich ruhiger gelegenen hinteren Hauses. Sie ist durch den sehr beliebten Maisonette-Stil besonders interessant und wirkt aufgrund der offenen Gestaltung auch wesentlich geräumiger, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

 

Raumaufteilung:

·      Wohnraum mit integrierter Küchenzeile (heller Fliesenspiegel, Spüle, Kochfeld und Hängeschränke);

·      über eine Treppe erreichbarer großzügiger Schlafbereich;

·      hell und neutral gefliestes Duschbad;

·      Flur mit großem Einbauschrank als praktischer Stauraum.

 

Der kleine, vom Wohnbereich begehbare Balkon / Austritt ist nach Südwesten ausgerichtet.

 

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, welches zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

 

Die Wohnung ist aktuell zu sehr guten Konditionen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 360,-- €.

 

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht, Doppelparker oben) ist extern vermietet, hier beträgt die monatliche Miete 40,-- €.

 

Insgesamt werden derzeit also Nettomieteinnahmen von 400,-- € monatlich bzw. 4.800,-- € jährlich erzielt.

Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor (x-fache Jahresmiete) von 19,375 (bezogen auf den Angebotspreis).

Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten für die Wohnung ist hinterlegt.

 

Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung frisch gestrichen. Das Dachschrägenfenster wurde vor einigen Jahren erneuert (Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt).

 

 

Energieausweisdaten

 

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Baujahr des Gebäudes: 1994

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

 

 

Maklerprovision

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

 

 

Hinweise

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.